按照北京市人民政府令第219号《北京市物业管理办法》第二十二条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同和本市规定的服务标准、技术规范等提供质价相符的服务。第二十三条物业服务企业应当按照价格主管部门的规定，将服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况在物业管理区域内显著位置公示。第二十六条物业服务企业未与业主签订书面物业服务合同，但事实上提供了物业服务，并履行了告知义务的，物业服务企业有权要求业主履行相关义务。所以买房人应当缴纳物业费。 关于“租房人员不交物业费”问题，情况各异，租赁双方以租赁合同规定内容履行各自义务，不存在“是否合理”问题。